تفكيك زمين عبارت است از تقسيم يك قطعه بزرگ به قطعات كوچك تر.
به طور مثال قطعه اي زمين است به مساحت يك هكتار كه مالك يا مالكين آن تصميم دارند آن را به قطعات ١٠٠٠ متري تقسيم كنند، در اين صورت گفته مي شود كه اين زمين به قطعات ١٠٠٠ متري تفكيك شده است. بعد از تفكيك زمين و تهيه نقشه تفكيكي، صورت مجلس تفكيك تهيه مي شود و در صورت سند دار بودن زمين، مالك مي تواند بر اساس اين صورت مجلس تفكيكي، براي اين قطعات كوچكتر و تفكيك شده سند مجزا و شش دانگ افرازي بگيرد. اگر ملكي مشاع باشد و مالكين آن بخواهند آن زمين را تفكيك كنند، بعد از تفكيك زمين حالت مشاعي و اشتراكي آن از بين نمي رود و پس از تفكيك نيز شركاء در هر قطعه اي به نسبت سهم خود مالكيت دارند. تفكيك هر پلاك زمين براساس نوع كاربري آن در طرح تفصيلي شهر انجام مي گردد. حدنصاب تفكيك براي هر پلاك تفكيكي براساس ضوابط طرح مي باشد. در طرح تفكيك ممكن است بخشي از زمين به معبر اختصاص پيدا كند كه اين معابر بصورت رايگان در اختيار شهرداري قرار مي گيرد. در طرح هاي تفكيكي بسياري از ضوابط مانند ضوابط سايه اندازي، مشرفيت، تراكم، سطح اشغال، ضوابط معابر و … رعايت گردد. اختصاص قسمتي از زمين تفكيكي به فضاي سبز و خدمات عمومي نيز الزامي است. تمام تفكيك اراضي شهري به استناد ماده ١٠١ قانون شهرداريها (اصلاحيه ١٣٩٠) انجام مي گيرد. و حق السهم تفكيك مطابق تبصره هاي ذيل اين ماده به شهرداري پرداخت مي گردد.
استوديو طراحي فضا وبنا با داشتن تيمي مجرب از مهندسين شهرساز و معمار و همچنين كارشناس رسمي دادگستري در زمينه شهرسازي آمادگي مشاوره و تهيه طرح هاي تفكيكي داخل محدوده و حريم شهر و روستا را دارد.
